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普洛斯:2023上半年新经济产业新机遇涌现,投资人对高品质物流基础设施投资需求持续走强

时间:2023-10-15
. 经济结构性升级,新经济领域需求旺盛,带来产业发展新机遇,普洛斯集团2023财年上半年营收增长34%,利润(EBITDA)增长130%。强劲财务业绩来源于优秀的资产运营表现,全球出租率达90%,客户续租率达75%,可比运营中物业净营业利润增长超过3%,显著高于市场。
. 产业基本面强韧,支撑穿越周期的稳健回报,物流资产仍然是不动产投资人首选。海内外投资人对普洛斯高品质物流基础设施需求持续走强,今年迄今及未来数月预计含新设基金在内资产货币化交易规模达百亿美元,其中今年迄今已达成交易34亿美元,另有总计35亿美元资产已进入交易流程后期,以及多单交易在多方竞买进程中。
全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司普洛斯(GLP Pte. Ltd,GLP及其子公司,以下称“普洛斯”或“集团”),近期公布其2023年度半年报。以新能源、汽车、智能机器人等为代表的高端制造业持续增长,跨境电商企业需求攀升,这些趋势有力地推高了租赁需求,市场前景向好,普洛斯优秀的资产运营支撑财务表现创佳绩。
2023财年上半年依托卓越运营取得强健财务表现
新经济产业能级提升推升租赁需求
普洛斯9月底公布的集团半年报显示,2023财年上半年营收达12亿美元,同比增长34%,经常性核心息税折旧及摊销前利润(EBITDA)达4.81亿美元,同比增长 130%。受汇率波动、投资性不动产及股权投资公允价值变动等非现金因素影响,2023财年上半年税后利润为2.14亿美元。
集团运营表现优秀,全球出租率维持90%的高水平,客户续租率同比增长9%,达到75%。以新能源、汽车、智能机器人等为代表的高端制造业持续增长,跨境电商企业需求攀升,这些趋势有力地推高了租赁需求,市场前景向好,普洛斯上半年新租和续租租约面积达1,400万平方米,同比增长6%。集团的资产组合截至2023年上半年租约到期加权平均年限稳定在3.6年,可比运营中物业净营业利润增长超过3%,显著高于市场。
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普洛斯东莞新沙物流园
普洛斯首席财务官庄历豪(Nicholas Johnson)表示:“普洛斯深耕产业,长于运营,业务基本面表现强劲,2023财年上半年财务表现强健,同时,普洛斯继续保持资本来源多元化,融资渠道畅通,流动性充裕。我们保持审慎自律的财务策略,管理关键财务指标,包括将净财务杠杆率保持在25%。尤其是全球投资人对高品质物流不动产需求仍然保持高位,普洛斯管理运营的资产表现优于市场而深受青睐,今年募资等交易势头不减,进一步促进资本循环,以降低杠杆优化资本结构。”
在当前市场环境下,集团募资进展顺利,与现有投资人深化合作关系的同时,吸引了新的、高质量的投资人。截至今年上半年,普洛斯已成功募集32亿美元,在全球各市场设立了多支不同投资策略的基金,未部署权益资金增长到135亿美元,不计入汇率波动因素,全球资产管理规模增长到1,270亿美元。
基金募集等资产交易势头强劲
今年迄今及未来数月预计资产货币化规模总额超百亿美元
普洛斯专注于资产投资开发和管理运营,持续推进集团日常的通过资产证券化方式进行资本循环(即“资产货币化”)计划,降低杠杆并投入再开发,这种业务模式得到了国内外机构投资人的长期支持。普洛斯不断加强新经济赛道领先优势,随着投资人对市场高品质物流等新经济产业基础设施资产需求走强,今年迄今及未来数月预计资产货币化规模总额将超100亿美元。
电子商务行业增长强劲、碳减排与能源转型进程加速、企业大规模应用云计算与人工智能带来数据存储需求爆发,这些全球性的长期趋势正不断推高全球各个市场对物流不动产、可再生能源与数据中心等基础设施资产的需求,因此也利好普洛斯一直以来实施的日常资产货币化计划,有助于降低杠杆,并进一步优化资本结构。

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普洛斯日本流山ALFALINK园区

当前,投资人需求主要表现在物流不动产,普洛斯今年迄今已达成交易34亿美元,另有总计35亿美元资产已进入交易流程后期,并且还有多个交易正在通过多方竞买程序以实现价值、交易时机、确定性等最优化,竞买方包括普洛斯多家战略和投资合作伙伴。上述2023年已完成货币化交易的资产包括中国市场的物流与产业基础设施资产,以及位于东京两处正在开发中的全新超大规模产业园普洛斯日本昭岛ALFALINK园区以及普洛斯日本尼崎ALFALINK园区。
普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示:“投资人对我们的资产一直青睐有加,今年以来延续了强劲的资产交易走势,也是对普洛斯资产储备的品质和价值的肯定。物流不动产市场强韧性高于其他品类,尤其是长期需求趋势持续走强,普洛斯已交付资产均运营稳定,回报显著,因此,物流资产仍是不动产投资人的首选。物流基础设施是我们在全球最为专注的投资主题之一,尤其是由于国内机构和保险公司寻求穿越周期的稳健回报以满足其广大客户需求,市场对中国的物流资产需求更为旺盛。满足市场对该资产品类的需求,我们积极推进资产货币化,降低杠杆优化资本结构,支持公司以更高能级拓展业务,为客户、合作伙伴、投资人持续创造价值。”
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